故涨至160万元

2020-08-09 02:20

记者对多家房产中介调查后了解到,随着楼市“小阳春”到来,二手房市场抛盘量亦稳步增长。年后单店平均挂牌量在3-5套,而3月后平均挂牌量达到10套左右,基本恢复正常节奏。值得一提的是,近期挂牌价有小幅上涨苗头,平均每套房源升幅在3-5万元。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,截至昨天,3月“小阳春”已经过半,从市场反馈看并不理想。不管是一手还是二手市场,楼市供求之间有很大落差。“在市场冷淡的基调下博弈不会延续太久,一旦卖家作出让步后,‘小阳春’的下半场还是有希望的。”

进入楼市“小阳春”,房东涨价的意愿亦“蠢蠢欲动”。记者昨天获悉,目前多数二手房挂牌价普遍上调3-5万元/套,“跳价”虽是个别现象,但房东想涨价的心态具有普遍性。

近期,有一套桃浦一村50平方米的两房,房东在年后挂牌,当时挂牌价为95万元,上周有客户看中该套房源,并想付定金,不想遭遇房东“跳价”。客户随后同意涨至97万元,但房东执意要99万元,导致交易陷入僵持。无独有偶,最近一套嘉佳苑63平方米的两房,当初挂牌价155万元,有买家蜂拥前来看房时,房东便以为自己所挂的房源低于市场价,故涨至160万元。

比如,2月中下旬时,1套40平方米左右的老公房挂牌价一般在115万元左右,而近期接到的挂牌房源普遍在120万元左右。一些前期挂牌的房源遇到有买家积极看房,便觉得挂牌价比市价低,不愿议价,甚至“跳价”。而在普陀桃浦等板块,随着挂牌数量增多,二手房房东的非理性涨价变得普遍,“跳价”行为也开始“冒头”,导致近期交易上遇到困难。从总体来看,该板块单价比上月上涨1000元左右,个别房源可以高达2000元。

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